10月25日，中国人民银行广东省分行召开2024年三季度广东省金融运行形势新闻发布会。据会上披露，围绕调整存量房贷利率新政，目前，全省有存量房贷业务的银行，已全部发布实施细则，将于10月底前批量调整到位。据测算，本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出约290亿元，减少单个家庭的年利息支出约4045元。

据中国人民银行广东省分行货币信贷管理处相关负责人介绍，9月29日中国人民银行总行有关政策发布后，广东省分行第一时间指导广东市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场形势变化及各城市政府的调控要求，赶在国庆黄金周开始前（9月30日）就将全省20个城市（不含深圳）的二套房贷款最低首付比调整为15%。

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，进一步降低居民购房门槛。据了解，国庆黄金周珠三角的楼市明显回暖，成交也很活跃。

在降低存量房贷利率方面，中国人民银行广东省分行一方面加强对银行的督导。指导银行周密制定实施方案，细化具体措施，认真落实《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，将利率较高的存量房贷利率，降至全国新发放房贷利率附近。

另一方面，广泛开展政策宣传。在中国人民银行广东省分行微信公众号推送辖内124家法人银行的业务办理细则和操作要点，方便人民群众查询了解。指导银行提供线上、线下多渠道查询、申请方式，主动加强与存量房贷客户的沟通，让客户尽早享受政策红利。

据介绍，目前，全省有存量房贷业务的银行，已全部发布实施细则，将于10月底前批量调整到位。据测算，本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出约290亿元，减少单个家庭的年利息支出约4045元。

该负责人同时提醒，本次批量调整存量房贷利率，全国的平均下降幅度在0.5个百分点，但具体到每个借款人，调整的幅度可能会有不同，主要因为在不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率都不一样，0.5%是一个平均数。

此外，还有三项存量房地产政策进行优化。存量房企融资展期、经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日，将有效缓解房企资金压力；中国人民银行保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%，将增强对银行和收购主体的市场化激励，有助于加快推动商品房的去库存进程。

据介绍，下一步，中国人民银行广东省分行将和有关部门一起，进一步研究有关收购房企存量土地的支持性政策，助力盘活存量土地。

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采写：南都·湾财社记者 徐劲聪证券如何使用杠杆

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